Покупка земли для строительства дома – менее затратный способ получить жилье в Подмосковье, чем приобретение загородного дома в коттеджном поселке. Главное – это не допустить грубых ошибок при выборе земельного участка. В статье разберем, как сделать первый шаг к дому своей мечты.
Транспортная доступность
Земля под индивидуальное жилищное строительство выбирается в зависимости от назначения дома. Одно дело, если он будет использоваться только для отдыха, и совсем другое, если собственник планирует перебраться за город на постоянное место жительства.
Если нужно каждый день добираться в столицу на работу, то дорога должна занимать не более полутора часов. В этом случае следует обратить внимание на участки, которые расположены неподалеку от транспортной развязки. Если дом будет использоваться как дача, то следует обратить внимание на доступность общественного транспорта. Этот вариант желательно рассматривать и владельцам собственного автомобиля, как резервный. Если транспортная инфраструктура не критична, то можно сэкономить и купить участок в Московской области недорого.
Инженерная инфраструктура
Отсутствие коммуникаций существенно снижает стоимость земли, но становится головной болью в перспективе, которая может обернуться значительными затратами на их прокладку. Такая экономия – роскошь, доступная разве что отшельникам. Современный человек привык к определенному уровню комфорта, поэтому следует внимательно изучить инженерную инфраструктуру, чтобы в доме всегда был свет и вода, а также работала канализация
Если планируется круглогодичное проживание в доме, то нужно подумать о газифицированном участке. Покупка земли, которая удалена от газовой магистрали, заставит использовать для отопления электроэнергию, что ощутимо отразится на семейном бюджете.
Если предлагают купить участок, на котором коммуникации имеются только на бумаге, то не стоит верить на слово. Эту информацию следует проверить и попросить показать технические условия на прокладку инженерных сетей.
Месторасположение участка
Ландшафт, описанный риэлтором, может сильно отличаться от реальности, поэтому обязательно нужно осмотреть участок на месте. Причем это лучше сделать поздней весной, когда сошел снег, так как можно адекватно оценить рельеф. Например, застоявшаяся талая вода будет говорить, что участок находится в низине.
Земля рядом с лесом и водоемом стоит значительно дороже. По мере удаления от этих природных объектов цена опускается до среднерыночного значения. Если на участке имеются деревья, то это приведет к некоторому удорожанию земли, так как для выращивания такого садового декора потребовался бы не один десяток лет. Присутствие кустарника наоборот снижает стоимость участка из-за того, что придется приложить усилия для удаления растительности и разветвленной корневой системы.
Инфраструктура
Земля может находиться на территории коттеджных поселков, садоводческих товариществ или в деревнях. Если в товариществах и деревнях наверняка имеется определенная инфраструктура, то с коттеджными поселками не всё так однозначно. Всё зависит от того, какие они — организованные или неорганизованные.
Организованный коттеджный поселок огражден и имеет круглосуточную охрану. К нему ведет хорошая дорога и построены дороги внутри. Об инженерных коммуникациях не приходится беспокоиться – владельцу после строительства дома нужно только завести их внутрь.
Безусловно, за все эти блага придется заплатить больше, чем в случае приобретения земли на территории неорганизованного коттеджного поселка. Однако строительство и получение разрешительных документов «съедят» всю сэкономленную сумму и заставят выложить круглую сумму сверх этого. К финансовым вопросам обязательно добавятся организационные моменты, так как сплотить владельцев участков довольно сложно.